{"id":10645,"date":"2025-03-27T15:04:39","date_gmt":"2025-03-27T14:04:39","guid":{"rendered":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/?p=10645"},"modified":"2025-04-23T14:29:12","modified_gmt":"2025-04-23T12:29:12","slug":"insuffisance-de-linstallation-de-chauffage-et-humidite-le-juge-condamne-la-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/insuffisance-de-linstallation-de-chauffage-et-humidite-le-juge-condamne-la-proprietaire\/","title":{"rendered":"Insuffisance de l\u2019installation de chauffage et humidit\u00e9 : le juge condamne la propri\u00e9taire !"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dans un <a href=\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/196R-1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">jugement du 26 novembre 2024<\/a>, le juge de Paix du 1<sup>er<\/sup> canton de Schaerbeek donne raison au locataire et condamne la propri\u00e9taire \u00e0 lui verser des indemnit\u00e9s.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Le rapport transmis par le Centre d\u2019Appui SocialEnergie, en soutien au locataire, a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant pour emporter la conviction du juge.<\/strong><\/p>\n<p>Dans cette affaire, le juge rappelle que l\u2019article 1719 de l\u2019ancien Code civil pr\u00e9voit que le bailleur est oblig\u00e9 d\u2019entretenir le logement lou\u00e9 et d\u2019en faire jouir paisiblement le locataire <strong>pendant toute la dur\u00e9e du bail<\/strong>.<\/p>\n<p>Or, le juge constate qu\u2019il ressort de l\u2019examen attentif des pi\u00e8ces et des \u00e9changes entre les parties tout au long du bail, que la propri\u00e9taire a manqu\u00e9 \u00e0 ses devoirs premiers d\u2019entretenir le bien lou\u00e9 comme il se doit. Selon le juge, quelles que soient les explications donn\u00e9es, il est objectivement \u00e9tabli sur base des pi\u00e8ces :<\/p>\n<ul>\n<li>qu\u2019au moins durant les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es de l\u2019occupation, les locataires ont subi syst\u00e9matiquement des infiltrations importantes dans l\u2019appartement, et ce \u00e0 chaque fois qu\u2019il y avait de fortes pluies\u00a0;<\/li>\n<li>que selon l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e de 2015 les ch\u00e2ssis de l&rsquo;appartement \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 v\u00e9tustes\u00a0;<\/li>\n<li>que le bien se trouvait en fin de bail dans un \u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 et de d\u00e9labrement g\u00e9n\u00e9ral, souvent d\u2019ordre structurel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le juge ajoute ici que 2 rapports descriptifs de l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement en fin de bail, \u00e9tablis respectivement par le Centre d\u2019Appui Social Energie et par un expert immobilier en attestent pleinement, en pr\u00e9cisant ceci\u00a0: \u00ab\u00a0<em>S\u2019il est vrai que ces rapports n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis de mani\u00e8re contradictoire, force est de constater que ces rapports, provenant de deux organismes diff\u00e9rents, se rejoignent dans leurs constats et ne font que confirmer la teneur de nombre d\u2019autres pi\u00e8ces dans le dossier, rendant leur contenu hautement cr\u00e9dible. Ils rel\u00e8vent, outre l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du logement, l\u2019insuffisance des corps de chauffe, l\u2019appartement n\u2019\u00e9tant \u00e9quip\u00e9 que de deux radiateurs, insuffisance encore renforc\u00e9e par le simple vitrage dans une partie de l\u2019appartement et la v\u00e9tust\u00e9 des ch\u00e2ssis ; que les locataires ne pourraient \u00eatre tenus pour responsables des manquements structurels relev\u00e9s ci-dessus<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Le tribunal en conclut que, si l\u2019\u00e9tat du bien pouvait encore \u00eatre qualifi\u00e9 d\u2019acceptable en d\u00e9but de bail (2015), <strong>la propri\u00e9taire a gravement manqu\u00e9 \u00e0 son devoir d\u2019entretien g\u00e9n\u00e9ral du bien lou\u00e9 en cours de bail<\/strong>. De ce fait, <strong>elle a emp\u00each\u00e9 ses locataires<\/strong> \u2013 qui, de leur c\u00f4t\u00e9, se sont visiblement toujours acquitt\u00e9s correctement de leurs obligations de paiement \u2013 <strong>de jouir paisiblement de ce bien<\/strong>.<\/p>\n<p>Le jugement prononce la rupture du bail aux torts de la propri\u00e9taire et la condamne \u00e0 verser aux locataires une <strong>indemnit\u00e9 de 3 mois de loyer<\/strong>, somme que le juge qualifie de \u00ab\u00a0tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9e eu \u00e9gard aux troubles v\u00e9cus\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p class=\"cadre\"><em>Dans ce dossier, nous avions r\u00e9alis\u00e9 une visite \u00e0 domicile. Le rapport de cette visite a \u00e9clair\u00e9 le juge.<br \/>\n<\/em><em>Si dans une situation que vous traitez, une visite pouvait s\u2019av\u00e9rer \u00e9clairante (pour expliquer une consommation d\u2019\u00e9nergie ou d\u2019eau, pour objectiver des troubles dans le logement, etc.), n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<br \/>\nDans le cadre de notre mission \u00ab permanence et accompagnement \u00bb, nos accompagnatrices \u00e9nergie et conseillers techniques effectuent des visites \u00e0 domicile \u00e0 la demande de travailleurs sociaux de premi\u00e8re ligne.<\/em><\/p>\n<p class=\"info\">Cet exemple fait partie de notre <a href=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/jurisprudence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">base de donn\u00e9es de jurisprudence<\/a>. Vous pouvez y trouver des exemples qui se rapprochent de la situation que vous traitez et vous aideront \u00e0 trouver des solutions.<\/p>\n<p class=\"greybg\">Une de nos conseill\u00e8res juridiques nous parle plus en d\u00e9tails du droit au logement dans <a href=\"https:\/\/www.radiopanik.org\/emissions\/la-brique-et-le-pave\/12eme-episode-le-droit-au-logement-a-lepreuve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cette \u00e9mission radio de Radio Panik<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans un jugement du 26 novembre 2024, le juge de Paix du 1er canton de Schaerbeek donne raison au locataire et condamne la propri\u00e9taire \u00e0 lui verser des indemnit\u00e9s. Le rapport transmis par le Centre d\u2019Appui SocialEnergie, en soutien au locataire, a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant pour emporter la conviction du juge. 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