{"id":12401,"date":"2025-11-03T15:11:24","date_gmt":"2025-11-03T14:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/?p=12401"},"modified":"2025-11-05T12:02:33","modified_gmt":"2025-11-05T11:02:33","slug":"la-regulation-des-loyers-est-indispensable","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/la-regulation-des-loyers-est-indispensable\/","title":{"rendered":"La r\u00e9gulation des loyers est indispensable !"},"content":{"rendered":"

L’acc\u00e8s au logement de qualit\u00e9 \u00e0 co\u00fbt abordable est une probl\u00e9matique fondamentale\u202f: la mauvaise qualit\u00e9 d\u2019un logement est un des facteurs de la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>.
\n<\/span>Or, la n\u00e9cessaire r\u00e9novation des logements pour des objectifs climatiques provoquera une augmentation de loyers si on ne les r\u00e9gule pas en parall\u00e8le.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A Bruxelles, trouver un logement abordable est presque impossible. Plus de 56 000 personnes attendent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment un logement social alors que les loyers sur le march\u00e9 locatif priv\u00e9 ne cessent d\u2019augmenter. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La peur des locataires de ne pas trouver de logement est tellement grande qu\u2019ils restent dans des logements en tr\u00e8s mauvais \u00e9tat et\/ou dont les loyers sont d\u00e9raisonnables.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Certains bailleurs, mus par un sentiment d\u2019impunit\u00e9, continuent \u00e0 mettre en location des logements \u00e0 des prix exorbitants. Les marchands de sommeil en profitent pour louer des logements gravement insalubres.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le poids du logement est toujours plus lourd<\/strong> dans le budget des m\u00e9nages. 10 % des m\u00e9nages les plus pauvres y consacrent jusqu\u2019\u00e0 45 % de leurs revenus<\/a><\/span>. Les loyers sont tellement \u00e9lev\u00e9s que plus de 4.000 jugements d\u2019expulsions de locataires – majoritairement incapables de payer leurs loyers – sont rendus chaque ann\u00e9e. \u00c7a correspond \u00e0 11 expulsions chaque jour\u202f!\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Face \u00e0 cette situation, les dispositifs mis en place<\/strong>, comme les allocations loyer ou de relogement, sont largement insuffisants<\/strong>. Sans encadrement des loyers, ils participent m\u00eame \u00e0 une hausse de ceux-ci.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A Bruxelles, une premi\u00e8re tentative d\u2019encadrement des loyers a consist\u00e9 r\u00e9cemment \u00e0 conf\u00e9rer au juge de paix le pouvoir de r\u00e9viser les loyers dits \u00ab abusifs \u00bb. Cet encadrement, bien que modeste, est attaqu\u00e9 devant la Cour constitutionnelle par certains propri\u00e9taires, agents immobiliers et entreprises de la construction immobili\u00e8res. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nous estimons par ailleurs que la future strat\u00e9gie de r\u00e9novation des logements est un bon levier<\/strong> pour encadrer certains loyers. On pourrait pr\u00e9voir que les propri\u00e9taires-bailleurs qui re\u00e7oivent des aides \u00e0 la r\u00e9novation soient oblig\u00e9s de respecter un conventionnement pour le loyer demand\u00e9 ensuite. C\u2019est ce que nous proposons avec d\u2019autres acteurs bruxellois membres du groupe de travail \u00ab\u202fSocial R\u00e9no\u202f\u00bb de l\u2019Alliance Renolution dans la carte blanche \u00ab<\/span> Les enjeux sociaux de la r\u00e9novation du logement \u00e0 Bruxelles \u2013 Vers une politique \u00e9nerg\u00e9tique plus sociale<\/span><\/i><\/a> \u00bb publi\u00e9e cet \u00e9t\u00e9.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En effet, il n\u2019est pas normal que les propri\u00e9taires r\u00e9percutent sur leurs locataires une partie des frais engag\u00e9s pour r\u00e9nover le logement. Dans de nombreux cas, il s\u2019agit de travaux essentiels au confort de vie des locataires. L\u2019argument que c\u2019est le locataire qui verra sa facture \u00e9nerg\u00e9tique diminuer est peu convaincant.\u00a0Les analyses sur les donn\u00e9es SILC montrent que la d\u00e9pense \u00e9nerg\u00e9tique ne diminue pas n\u00e9cessairement avec la qualit\u00e9 du logement\u00a0: c\u2019est plut\u00f4t qu\u2019on s\u2019autorise un confort minimal<\/span>[1]<\/span><\/a>.<\/span> Par ailleurs, il n\u2019est pas acceptable d\u2019augmenter les loyers dans une r\u00e9gion o\u00f9 une immense majorit\u00e9 de gens peinent \u00e0 se loger \u00e0 prix abordable,\u00a0alors que le bailleur qui am\u00e9liore son bien sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique augmente la valeur v\u00e9nale de son patrimoine et donc optimise les plus-values en cas de revente.<\/span> \u00a0<\/span><\/p>\n

[1]<\/span><\/a> Une analyse en Flandre sur 122.000 maisons a montr\u00e9 que la consommation <\/span>th\u00e9orique<\/span><\/i> estim\u00e9e par la PEB n\u2019est pas du tout indicative de la consommation <\/span>r\u00e9elle<\/span><\/i> des m\u00e9nages occupant ces logements. Ce constat confirm\u00e9 par le Conseil Central de l\u2019Economie indique clairement que la r\u00e9novation des logements aura des effets moins importants que pr\u00e9vu en termes de r\u00e9duction de la consommation d\u2019\u00e9nergie. Voir <\/span>https:\/\/www.ccecrb.fgov.be\/p\/fr\/1296\/renovation-de-logements-un-besoin-urgent-de-sensibilisation-d-informations-claires-et-de-regles-uniformes\/10<\/span><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

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