{"id":8439,"date":"2022-11-15T15:20:27","date_gmt":"2022-11-15T14:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/0x1wxbcjas.preview.infomaniak.website\/?p=8439"},"modified":"2022-11-17T12:28:42","modified_gmt":"2022-11-17T11:28:42","slug":"decomptes-de-charges-les-provisions-forfaits-peuvent-ils-augmenter-sous-quelles-conditions","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/decomptes-de-charges-les-provisions-forfaits-peuvent-ils-augmenter-sous-quelles-conditions\/","title":{"rendered":"Charges locatives : les provisions\/forfaits peuvent-ils augmenter ? Sous quelles conditions ?"},"content":{"rendered":"

Nous allons parler ici de la situation o\u00f9 un locataire re\u00e7oit un d\u00e9compte de charges de son propri\u00e9taire. Le locataire paie donc g\u00e9n\u00e9ralement un montant mensuel pour ses charges.<\/span><\/p>\n

Forfait ou provision\u00a0?<\/strong><\/h2>\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de regarder le contrat de bail<\/strong>. S\u2019agit-il de provisions ou d\u2019un forfait ? La nuance est importante. Un forfait est une somme pay\u00e9e mensuellement, pr\u00e9sum\u00e9e couvrir les charges et il n\u2019y a donc pas de d\u00e9compte \u00e0 \u00e9tablir. Des provisions sont des avances pay\u00e9es mensuellement suivies, g\u00e9n\u00e9ralement, d\u2019un d\u00e9compte annuel, sur base des consommations du locataire et\/ou des d\u00e9penses r\u00e9ellement effectu\u00e9es par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

R\u00e9vision du montant mensuel<\/strong><\/h2>\n

L\u00e0 encore, on va se r\u00e9f\u00e9rer au contrat de bail : est-il pr\u00e9vu que le montant du forfait pourra \u00eatre index\u00e9\u00a0? Le bail pr\u00e9cise-t-il que le montant des provisions sera adapt\u00e9 apr\u00e8s chaque d\u00e9compte annuel, en fonction du montant de ce dernier\u00a0?<\/p>\n

Dans les cas o\u00f9 le bail le permet, l\u2019indexation du forfait ou l\u2019augmentation des provisions est permise.<\/p>\n

Dans les cas o\u00f9 le bail ne pr\u00e9voit pas ces augmentations, l\u2019accord des deux parties est requis pour augmenter ces montants.<\/p>\n

En ce qui concerne les forfaits<\/strong>, l\u2019article 224, \u00a72 du Code bruxellois du logement permet \u00e0 tout moment, au locataire ou au propri\u00e9taire, de demander au juge de paix la r\u00e9vision des charges forfaitaires ou leur conversion en frais et charges r\u00e9els. Le juge statuera sur base de l\u2019\u00e9volution des d\u00e9penses r\u00e9elles et d\u00e9cidera de la conversion si elle est possible.<\/p>\n

En mati\u00e8re de provisions<\/strong>, si le bail le pr\u00e9voit, elles peuvent \u00eatre r\u00e9vis\u00e9es. G\u00e9n\u00e9ralement, le montant est revu lors du d\u00e9compte annuel, en fonction de la consommation et du montant \u00e0 payer ou \u00e0 retoucher. L\u2019article 1728ter du Code civil pr\u00e9cise que, sauf si le bail pr\u00e9voit un forfait explicitement, les charges doivent correspondre \u00e0 des d\u00e9penses r\u00e9elles. Cela signifie que lors du d\u00e9compte, le propri\u00e9taire doit \u00eatre en mesure de justifier les postes qu\u2019il facture au locataire (factures \u00e0 l\u2019appui sur demande du locataire). Par analogie, on pourrait estimer que si le propri\u00e9taire veut augmenter les provisions sur la base de l\u2019augmentation des tarifs de l\u2019\u00e9nergie, il devrait le justifier par un calcul prenant en compte la consommation des ann\u00e9es ant\u00e9rieures et le prix actuel de l\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n

Dans tous les cas, le recours au juge de paix est possible en cas de d\u00e9saccord entre les parties.<\/p>\n

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Nous allons parler ici de la situation o\u00f9 un locataire re\u00e7oit un d\u00e9compte de charges de son propri\u00e9taire. Le locataire paie donc g\u00e9n\u00e9ralement un montant mensuel pour ses charges. Forfait ou provision\u00a0? La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de regarder le contrat de bail. S\u2019agit-il de provisions ou d\u2019un forfait ? La nuance est importante. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8439","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualites"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8439"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8461,"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8439\/revisions\/8461"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}