{"id":9308,"date":"2023-11-14T14:59:10","date_gmt":"2023-11-14T13:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/?p=9308"},"modified":"2023-11-14T14:59:51","modified_gmt":"2023-11-14T13:59:51","slug":"depuis-le-14-octobre-2023-les-bailleurs-peuvent-a-nouveau-indexer-les-loyers-des-passoires-energetiques-bruxelloises","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/depuis-le-14-octobre-2023-les-bailleurs-peuvent-a-nouveau-indexer-les-loyers-des-passoires-energetiques-bruxelloises\/","title":{"rendered":"Depuis le 14 octobre 2023, les bailleurs peuvent \u00e0 nouveau indexer les loyers des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques bruxelloises !"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #00849f;\">Le Gouvernement bruxellois (comme ses homologues wallon et flamand) avait adopt\u00e9 une mesure temporaire d\u2019interdiction de l\u2019indexation, pour les logements \u00e0 faible performance \u00e9nerg\u00e9tique<a style=\"color: #00849f;\" href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>. Le but de ce blocage de l\u2019indexation \u00e9tait de soulager le budget des m\u00e9nages face \u00e0 une grosse augmentation des loyers, en plus d\u2019une explosion de leurs factures d&rsquo;\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n<p><strong>Ces dispositions n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9es<\/strong>. Les gouvernements r\u00e9gionaux respectifs justifient donc la fin de cette mesure par un retour des prix de l&rsquo;\u00e9nergie \u00e0 des montants \u00ab raisonnables \u00bb.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, en R\u00e9gion bruxelloise, l\u2019<strong>indexation<\/strong> est d\u00e9sormais <strong>possible<\/strong>, pour les tous logements, <strong>quel que soit leur PEB, \u00e0 condition<\/strong> toutefois que le bailleur<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li>ait <strong>enregistr\u00e9 le contrat de bail<\/strong>,<\/li>\n<li>ait <strong>communiqu\u00e9 le certificat PEB<\/strong> au locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u00e9anmoins, <strong><u>pour limiter l\u2019impact de la prochaine indexation<\/u><\/strong> (\u00e0 savoir \u00e9viter un \u00ab rattrapage \u00bb d\u2019indexation qui rendrait celle de cette ann\u00e9e particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e), il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 d\u2019appliquer une <strong>formule<\/strong> complexe comprenant des <strong>facteurs de correction<\/strong> pour les logements dont le PEB est E, F ou G<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>.<\/p>\n<p>On peut toutefois craindre ici de futures indexations erron\u00e9es, tr\u00e8s difficilement d\u00e9tectables par les locataires.<\/p>\n<p>Par ailleurs, il est \u00e9galement probable qu\u2019on assiste \u00e0 une augmentation des bailleurs qui indexent leur loyer, par crainte d&rsquo;un nouveau gel \u00e0 venir.<\/p>\n<p>Plus encore, le Centre d\u2019Appui SocialEnergie d\u00e9plore profond\u00e9ment que l\u2019interdiction d\u2019indexer les loyers des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e, en tant que mesure structurelle, \u00e0 l\u2019instar du r\u00e9gime en vigueur en France<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\"><sup>[4]<\/sup><\/a>. En faire un dispositif p\u00e9renne aurait constitu\u00e9 une mesure minimale, pour rencontrer les exigences tant \u00ab\u00a0climatiques\u00a0\u00bb (en incitant les bailleurs \u00e0 r\u00e9nover leur logement) que de justice sociale, consistant \u00e0 <strong>garantir un droit au logement d\u00e9cent \u00e0 co\u00fbt abordable<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"small-font\"><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Sur la r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur le 13 octobre 2022 : <a href=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/indexation-des-loyers-blocage-temporaire-en-fonction-du-peb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/indexation-des-loyers-blocage-temporaire-en-fonction-du-peb\/<\/a><\/p>\n<p class=\"small-font\"><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Pour une description des mesures d\u2019indexation actuellement en vigueur\u00a0: <a href=\"https:\/\/logement.brussels\/indexation-des-loyers-avec-facteurs-de-correction-en-vigueur-a-partir-du-14-octobre-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/logement.brussels\/indexation-des-loyers-avec-facteurs-de-correction-en-vigueur-a-partir-du-14-octobre-2023\/<\/a><\/p>\n<p class=\"small-font\"><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Pour le d\u00e9tail de la formule de correction et des conditions pour indexer : <a href=\"https:\/\/logement.brussels\/louer\/bail\/indexation-des-loyers\/indexation-des-loyers-a-partir-du-14-octobre-2023-avec-facteurs-de-correction\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/logement.brussels\/louer\/bail\/indexation-des-loyers\/indexation-des-loyers-a-partir-du-14-octobre-2023-avec-facteurs-de-correction\/<\/a><\/p>\n<p class=\"small-font\"><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> Ainsi, en France a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e une mesure p\u00e9renne, en ao\u00fbt 2022 : <em>\u00ab\u00a0A partir de ce mercredi 24 ao\u00fbt, les propri\u00e9taires de logements class\u00e9s F et G selon le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ne peuvent plus augmenter les loyers. La mesure, inscrite dans la loi fran\u00e7aise climat et r\u00e9silience, concerne 17% des logements en France. La mesure est valable pour les nouveaux contrats de location, tout comme pour les contrats en cours ou les reconductions, que le logement soit meubl\u00e9 ou non. L\u2019objectif est d\u2019encourager les propri\u00e9taires \u00e0 faire des travaux de r\u00e9novation pour limiter la consommation d\u2019\u00e9nergie et remonter dans le classement. M\u00eame en cas de travaux, le propri\u00e9taire ne pourra pas augmenter le loyer si le logement reste class\u00e9 F ou G\u00a0\u00bb<\/em>.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.francebleu.fr\/infos\/environnement\/passoires-thermiques-le-gel-des-loyers-entre-en-vigueur-pour-les-logements-classes-f-et-g-1661319351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.francebleu.fr\/infos\/environnement\/passoires-thermiques-le-gel-des-loyers-entre-en-vigueur-pour-les-logements-classes-f-et-g-1661319351<\/a><u>\u00a0 <\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Gouvernement bruxellois (comme ses homologues wallon et flamand) avait adopt\u00e9 une mesure temporaire d\u2019interdiction de l\u2019indexation, pour les logements \u00e0 faible performance \u00e9nerg\u00e9tique[1]. 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