{"id":2096,"date":"2016-08-16T14:11:02","date_gmt":"2016-08-16T12:11:02","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=2096"},"modified":"2025-12-23T11:55:10","modified_gmt":"2025-12-23T10:55:10","slug":"qui-etablit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/factures\/decompte-de-charges\/definition\/qui-etablit\/","title":{"rendered":"Qui \u00e9tablit le d\u00e9compte de charges ?"},"content":{"rendered":"<p>Le responsable du d\u00e9compte de charges varie en fonction du type de logement occup\u00e9.<\/p>\n<h2>Le gestionnaire du logement<\/h2>\n<p>Chaque immeuble \u00e0 appartements multiples est g\u00e9r\u00e9 dans ses aspects collectifs et\/ou communs par une personne ou un organe que nous appellerons ici le gestionnaire de l\u2019immeuble ou du logement.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>En logement social<\/strong>, le gestionnaire du logement est la <strong>Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re de Service Public (SISP)<br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li><strong>En logement priv\u00e9 :<\/strong>\n<ul>\n<li>Dans le cas des copropri\u00e9t\u00e9s, c\u2019est l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires qui g\u00e8re collectivement l\u2019immeuble. Le plus souvent, cette responsabilit\u00e9 est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e par les copropri\u00e9taires \u00e0 un <a class=\"lexique\" title=\"Mandataire du syndicat de copropri\u00e9taires d'un immeuble charg\u00e9 d'ex\u00e9cuter ses d\u00e9cisions, de le repr\u00e9senter dans tous les actes de la vie civile et d'administrer l'immeuble (larousse.fr)\">Syndic d\u2019immeubles<\/a>. Celui-ci fait donc office de gestionnaire de l\u2019immeuble.<\/li>\n<li>Dans les cas des propri\u00e9t\u00e9s uniques (l\u2019immeuble entier appartient \u00e0 un unique propri\u00e9taire), le <strong>propri\u00e9taire<\/strong> est le gestionnaire de l\u2019immeuble.<\/li>\n<li>Lorsqu\u2019un logement priv\u00e9 est confi\u00e9 \u00e0 une <a class=\"lexique\" title=\"Le logement priv\u00e9 peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9 par une agence immobili\u00e8re sociale (AIS). Il s\u2019agit d\u2019une asbl qui g\u00e8re des biens immobiliers qui lui sont confi\u00e9s par des propri\u00e9taires priv\u00e9s. Ces biens sont lou\u00e9s \u00e0 destination d\u2019un public aux revenus limit\u00e9s. \">Agence Immobili\u00e8re Sociale<\/a>, c\u2019est cette derni\u00e8re qui assure la gestion du logement, en lien avec le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Le gestionnaire du logement est responsable du d\u00e9compte<\/strong> : il lui revient de s\u2019assurer qu\u2019un d\u00e9compte de charges annuel est \u00e9tabli et transmis aux occupants de l\u2019immeuble qu\u2019il g\u00e8re.<\/p>\n<p>En tant que responsable du d\u00e9compte de charges, le gestionnaire du logement peut <strong>soit l\u2019\u00e9tablir lui-m\u00eame, soit en confier la r\u00e9alisation \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>En l\u2019absence d\u2019instruments de mesure permettant de quantifier les consommations respectives des diff\u00e9rents occupants (chauffage, eau et\/ou eau chaude sanitaire),c\u2019est le gestionnaire du logement qui \u00e9tablit lui-m\u00eame le d\u00e9compte de charges sur base d\u2019une <a href=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/factures\/decompte-de-charges\/cle-de-repartition\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cl\u00e9 de r\u00e9partition<\/a>.<\/li>\n<li>Lorsque des <a href=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/factures\/decompte-de-charges\/instruments-de-mesure\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">instruments de mesure<\/a> sont install\u00e9s dans l\u2019immeuble :\n<ul>\n<li>Pour le chauffage, la technicit\u00e9 des r\u00e9partiteurs et int\u00e9grateurs est telle que ce sont les \u00ab soci\u00e9t\u00e9s de relev\u00e9 \u00bb qui \u00e9tablissent le d\u00e9compte de charges.<\/li>\n<li>Pour l\u2019eau chaude ou froide, les compteurs de passage peuvent \u00eatre relev\u00e9s par le gestionnaire de logement lui-m\u00eame ou par une \u00ab soci\u00e9t\u00e9 de relev\u00e9 \u00bb qui \u00e9tablira le d\u00e9compte de charges. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le gestionnaire transmet les donn\u00e9es qu\u2019il a lui-m\u00eame r\u00e9colt\u00e9 \u00e0 la \u00ab soci\u00e9t\u00e9 de relev\u00e9 \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les soci\u00e9t\u00e9s de relev\u00e9<\/h2>\n<p>Une \u00ab soci\u00e9t\u00e9 de relev\u00e9 \u00bb peut \u00eatre mandat\u00e9e par le gestionnaire du logement pour \u00e9tablir le d\u00e9compte. Cette soci\u00e9t\u00e9 g\u00e8re les <a href=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/factures\/decompte-de-charges\/instruments-de-mesure\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">instruments de mesure<\/a> pr\u00e9sents dans l\u2019immeuble (placement, remplacement, relev\u00e9s\u2026). En R\u00e9gion bruxelloise, il peut s&rsquo;agir de Techem, Ista ou Aquatel.<\/p>\n<p>Elle proc\u00e8de annuellement au <a href=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/factures\/decompte-de-charges\/releve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">relev\u00e9<\/a> des instruments et utilise ces donn\u00e9es ainsi que les donn\u00e9es transmises par le gestionnaire du logement (consommation globale des infrastructures collectives de l\u2019immeuble et factures, proportion de frais fixes et variables, cl\u00e9s de r\u00e9partition des frais fixes entre les diff\u00e9rents logements, etc.) <strong>pour \u00e9tablir le d\u00e9compte<\/strong>. Notons aussi que d\u2019autres frais peuvent \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s dans le d\u00e9compte comme les frais d\u2019entretien des installations, les frais administratifs, les abonnements, etc.<\/p>\n<p>La \u00ab soci\u00e9t\u00e9 de relev\u00e9 \u00bb transmet ensuite les d\u00e9comptes de charges au gestionnaire du logement. Celui-ci les r\u00e9percute, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l\u2019occupant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le responsable du d\u00e9compte de charges varie en fonction du type de logement occup\u00e9. Le gestionnaire du logement Chaque immeuble \u00e0 appartements multiples est g\u00e9r\u00e9 dans ses aspects collectifs et\/ou communs par une personne ou un organe que nous appellerons ici le gestionnaire de l\u2019immeuble ou du logement. En logement social, le gestionnaire du logement [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":82,"menu_order":420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2096","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2096"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13039,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2096\/revisions\/13039"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/82"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}