{"id":515,"date":"2016-06-02T15:29:27","date_gmt":"2016-06-02T13:29:27","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=515"},"modified":"2025-10-09T15:28:33","modified_gmt":"2025-10-09T13:28:33","slug":"letat-des-lieux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/logement\/contrat-de-bail-etat-des-lieux-et-responsabilites\/letat-des-lieux\/","title":{"rendered":"L&rsquo;\u00e9tat des lieux"},"content":{"rendered":"<p class=\"attention\">Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour.<\/p>\n<p>Le locataire doit rendre le bien lou\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat dans lequel il l\u2019a re\u00e7u.\u00a0<a href=\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Etat-des-lieux-\u00e0-lentr\u00e9e-de-la-location-document-type.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">L\u2019\u00e9tat des lieux<\/a> est un document qui d\u00e9crit le logement et ses \u00e9quipements (\u00e9tat d\u2019usure ou de primeur, etc.). Il permet de prot\u00e9ger le preneur lors de son d\u00e9part. En effet, un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e complet et bien r\u00e9dig\u00e9 permet de r\u00e9duire le risque de conflits d\u2019interpr\u00e9tation entre le propri\u00e9taire et le locataire sur l\u2019\u00e9tat du bien et les \u00e9ventuelles r\u00e9parations \u00e0 facturer.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux doit imp\u00e9rativement \u00eatre dress\u00e9 par le bailleur et le locataire (ou un repr\u00e9sentant muni d\u2019une procuration), de fa\u00e7on contradictoire, d\u00e9taill\u00e9e et \u00e0 frais communs.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux est un constat \u00e9crit de la situation r\u00e9elle du logement au d\u00e9but de la location. Celui-ci a lieu de pr\u00e9f\u00e9rence pendant la p\u00e9riode o\u00f9 les lieux sont inoccup\u00e9s mais cela peut \u00e9galement se faire pendant le premier mois de l\u2019occupation. L\u2019\u00e9tat des lieux doit \u00eatre joint au contrat de bail<span class=\"exposant\" style=\"font-size: x-small;\">1<\/span>.<\/p>\n<h2>Validit\u00e9 de l\u2019\u00e9tat des lieux<\/h2>\n<p>Un \u00e9tat des lieux n\u2019est valable que s\u2019il r\u00e9pond aux conditions suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00eatre dress\u00e9 en pr\u00e9sence du preneur et du bailleur (ou de leurs repr\u00e9sentants)<\/li>\n<li>\u00eatre consign\u00e9 par \u00e9crit, dat\u00e9 et sign\u00e9 personnellement par les deux parties<\/li>\n<li>mentionner suffisamment de d\u00e9tails : une clause comme \u00ab les deux parties reconnaissent que le bien est en bon \u00e9tat et est bien entretenu \u00bb n\u2019est donc pas valable.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lorsque l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est (tr\u00e8s) d\u00e9taill\u00e9<\/strong> :<br \/>\nLe locataire r\u00e9pond des d\u00e9gradations commises pendant sa jouissance, \u00e0 moins qu&rsquo;il ne prouve qu\u2019il n\u2019en est pas responsable. Les d\u00e9g\u00e2ts qui ne sont pas mentionn\u00e9s dans l\u2019\u00e9tat des lieux sont \u00e0 charge du locataire, \u00e0 l\u2019exception des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s au bien lou\u00e9 soit par la v\u00e9tust\u00e9, soit par l\u2019usage normal ou encore la force majeure.<span class=\"exposant\" style=\"font-size: x-small;\">2<\/span><\/p>\n<p><strong>Lorsque l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est peu d\u00e9taill\u00e9 ou inexistant :<\/strong><br \/>\nLe locataire est pr\u00e9sum\u00e9 avoir re\u00e7u le bien lou\u00e9 dans le m\u00eame \u00e9tat que celui dans lequel il se trouve \u00e0 la fin du bail. Le locataire n\u2019est donc pas consid\u00e9r\u00e9 comme responsable des d\u00e9g\u00e2ts \u00e9ventuels, sauf si le bailleur peut prouver que ces d\u00e9g\u00e2ts ont \u00e9t\u00e9 occasionn\u00e9s par le locataire. Dans ce cas, les r\u00e9parations incomberont au locataire<span class=\"exposant\" style=\"font-size: x-small;\">3<\/span>.<\/p>\n<div class=\"info\">\n<p><strong>V\u00e9rification des installations et des \u00e9quipements et avenant \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux :<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>V\u00e9rifications : lors de l\u2019\u00e9tat des lieux, il est conseill\u00e9 au locataire d\u2019\u00eatre tr\u00e8s attentif et de bien v\u00e9rifier les installations (gaz, \u00e9lectricit\u00e9, eau) et les \u00e9quipements (\u00e9tat des appareils, joints des frigos et cuisini\u00e8re, etc.) pr\u00e9sents dans le logement. Tout locataire est en droit de demander des preuves de r\u00e9vision et d\u2019entretien des <a href=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/logement\/obligations-du-proprietaire\/obligations-relatives-aux-installations-de-chauffage-et-de-production-decs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">installations de chauffage (chaudi\u00e8re, ramonage, etc.).<\/a><\/li>\n<li>Avenant : lorsque des modifications importantes ou des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans le logement durant la location, un avenant peut \u00eatre joint au contrat de bail. Il s\u2019agit en quelque sorte d\u2019une mise \u00e0 jour de l\u2019\u00e9tat des lieux en fonction des modifications qui ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es au logement<span class=\"exposant\" style=\"font-size: x-small;\">4<\/span>.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<h2>D\u00e9saccord \u00e0 propos de l\u2019\u00e9tat des lieux<\/h2>\n<ul>\n<li>Si l\u2019une des deux parties refuse d\u2019\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux, l\u2019autre partie peut exiger qu\u2019il soit dress\u00e9.<\/li>\n<li>Lors de la r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux (\u00e0 l\u2019entr\u00e9e, suite \u00e0 des modifications importantes du logement et \u00e0 la sortie), s\u2019il n\u2019y a pas d&rsquo;accord entre les parties, elles peuvent demander l\u2019avis d\u2019un expert neutre, charg\u00e9 de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux. Si le d\u00e9saccord persiste, le juge de paix est saisi par requ\u00eate.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"info\"><strong> Pour plus d\u2019informations<\/strong><br \/>\nVous pouvez consulter le site officiel du <a href=\"http:\/\/justice.belgium.be\/fr\/themes_et_dossiers\/louer_et_donner_en_location\/obligations_contractuelles\/etat_des_lieux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">SPF Justice<\/a><\/p>\n<p class=\"greybg cadre\"><span style=\"font-size: x-small;\">[1] Art. 1730 \u00a71<sup>er<\/sup> al. 1<sup>er <\/sup>Code civ.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: x-small;\">[2] Art. 1731 et 1732 Code civ.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: x-small;\">[3] Art. 1731 Code civ.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: x-small;\">[4] Art. 1730 \u00a72 Code civ.<\/span><\/p>\n<p><!-- Add code here that should appear in the content block of all new pages --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour. Le locataire doit rendre le bien lou\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat dans lequel il l\u2019a re\u00e7u.\u00a0L\u2019\u00e9tat des lieux est un document qui d\u00e9crit le logement et ses \u00e9quipements (\u00e9tat d\u2019usure ou de primeur, etc.). Il permet de prot\u00e9ger le preneur lors de son d\u00e9part. 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