{"id":523,"date":"2016-06-02T15:32:23","date_gmt":"2016-06-02T13:32:23","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/_new2016\/fr\/?page_id=523"},"modified":"2025-10-09T15:30:23","modified_gmt":"2025-10-09T13:30:23","slug":"non-respect-des-obligations-possibilite-de-suspension-du-loyer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/logement\/non-respect-des-obligations\/non-respect-des-obligations-possibilite-de-suspension-du-loyer\/","title":{"rendered":"Non-respect des obligations : possibilit\u00e9 de suspension du loyer?"},"content":{"rendered":"<p class=\"attention\">Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour.<\/p>\n<p><strong>Le locataire peut-il suspendre le paiement du loyer tant que les travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9parations ne sont pas effectu\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, il est th\u00e9oriquement possible pour le locataire de suspendre le paiement du loyer tant que le propri\u00e9taire n\u2019effectue pas les travaux : ce non-paiement des loyers est appel\u00e9e <a class=\"lexique\" title=\"M\u00e9canisme juridique consistant \u00e0 suspendre l'ex\u00e9cution de ses obligations aussi longtemps que son cocontractant reste en d\u00e9faut d'ex\u00e9cuter les siennes.\">\u00abexception d\u2019inex\u00e9cution \u00bb<\/a>. <strong>Cette possibilit\u00e9 doit \u00eatre utilis\u00e9e avec beaucoup de prudence<\/strong>. Ainsi, le locataire doit avoir pr\u00e9alablement <a class=\"lexique\" title=\"La mise en demeure est un \u00e9crit qui rappelle \u00e0 une personne d\u2019ex\u00e9cuter ses obligations. Il s\u2019agit en quelque sorte d\u2019un \u00ab dernier rappel \u00bb et il est important de conserver une preuve que l\u2019on a mis l\u2019autre partie en demeure et donc il vaut toujours mieux l\u2019envoyer par courrier recommand\u00e9. La mise en demeure doit donc \u00eatre relativement pr\u00e9cise sur ce qu\u2019on attend de l\u2019autre partie, dans quel d\u00e9lai et doit aussi indiquer que l\u2019on a l\u2019intention de la forcer \u00e0 s\u2019ex\u00e9cuter, si besoin en faisant appel au juge. A la suite de la mise en demeure, si l\u2019autre partie ne s\u2019ex\u00e9cute pas, des int\u00e9r\u00eats de retard peuvent commencer \u00e0 courir et des dommages et int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre demand\u00e9s. De m\u00eame, souvent, la loi impose d\u2019avoir mis en demeure la partie qui ne s\u2019ex\u00e9cute pas, avant de l\u2019attaquer en justice. \">mis en demeure<\/a> le bailleur d\u2019effectuer les travaux dans un d\u00e9lai raisonnable<\/p>\n<p><span style=\"color: #00849f;\"><strong>La prudence<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"attention\">Cette possibilit\u00e9 de suspension du paiement des loyers doit \u00eatre utilis\u00e9e avec prudence puisque le juge pourrait consid\u00e9rer qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une mesure disproportionn\u00e9e par rapport aux inconv\u00e9nients caus\u00e9s par la non-ex\u00e9cution des travaux. C&rsquo;est pourquoi certaines pr\u00e9conisent la suspension du paiement d&rsquo;une partie du loyer, en proportion avec la perte de jouissance du bien ou des inconv\u00e9nients subis.<\/p>\n<p>On conseille au locataire qui souhaite suspendre le paiement de tout ou partie du loyer de garder les montants sur un compte en attendant la d\u00e9cision de justice<sup>1<\/sup><\/p>\n<p>A notre connaissance, il n\u2019existe pas de d\u00e9cision de justice favorable au non-paiement des charges.<\/p>\n<div>\n<div class=\"greybg cadre\">\n<p><span style=\"font-size: x-small;\">[1] A \u00e9t\u00e9 jug\u00e9e proportionn\u00e9e la suspension des paiements du loyer par le preneur alors que les lieux lou\u00e9s \u00e9taient dans un \u00e9tat de d\u00e9labrement important et que le bailleur ne donnait pas suite aux mises en demeure sommant de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9paration des lieux. (Civ. Bruxelles, 28 mars 1996, <em>T. app<\/em>., 2002, liv. 4, p. 39).<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- Add code here that should appear in the content block of all new pages --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette partie du site web est en cours de mise \u00e0 jour. Le locataire peut-il suspendre le paiement du loyer tant que les travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9parations ne sont pas effectu\u00e9s ? Oui, il est th\u00e9oriquement possible pour le locataire de suspendre le paiement du loyer tant que le propri\u00e9taire n\u2019effectue pas les travaux [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":521,"menu_order":315,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-523","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12019,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/523\/revisions\/12019"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}