Les unit\u00e9s des r\u00e9partiteurs :<\/strong> Dans un m\u00eame immeuble, tous les logements doivent obligatoirement \u00eatre \u00e9quip\u00e9s de r\u00e9partiteurs de m\u00eame mod\u00e8le afin d\u2019\u00e9viter de trop grandes variations dans l\u2019enregistrement des consommations des diff\u00e9rents logements.<\/p>\n Les r\u00e9partiteurs (ou calorim\u00e8tres) \u00e0 \u00e9vaporation sont des appareils fix\u00e9s (coll\u00e9s ou viss\u00e9s) au corps de chauffe du radiateur, en principe au \u00be de la hauteur et \u00e0 la moiti\u00e9 de la largeur. Ils sont compos\u00e9s d\u2019un corps m\u00e9tallique contenant un tube en verre rempli d\u2019un liquide caloporteur de couleur, lui-m\u00eame recouvert d\u2019un boitier en plastique, d\u2019une \u00e9chelle gradu\u00e9e et d\u2019un plot de scellement.<\/p>\n Le liquide color\u00e9 s\u2019\u00e9vapore proportionnellement \u00e0 la chaleur \u00e9mise par le radiateur et non, si ce n\u2019est de fa\u00e7on marginale, par rapport \u00e0 la temp\u00e9rature ambiante dans la pi\u00e8ce. La graduation, grav\u00e9e sur le boitier en plastique qui recouvre le tube, permet de lire les unit\u00e9s d\u2019\u00e9vaporation. Tous les ans, un technicien rel\u00e8ve la quantit\u00e9 de produit qui s\u2019est \u00e9vapor\u00e9e au cours de l\u2019ann\u00e9e et place un nouveau tube pour l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir (liquide d\u2019une autre couleur pour attester le remplacement).<\/p>\n 1. R\u00e9partiteurs monotubes<\/strong><\/p>\n Comme expliqu\u00e9 ici<\/a>, il est donc conseill\u00e9 d\u2019\u00eatre extr\u00eamement vigilant au moment du relev\u00e9 pour qu\u2019une proc\u00e9dure de contestation soit possible.<\/p>\n Cliquez sur l’image ci-contre pour l’agrandir et voir les annotations.<\/p>\n 2. R\u00e9partiteurs bitubes Ce syst\u00e8me permet donc de garder une trace utile \u00e0 la v\u00e9rification en cas de contestation, si celle-ci a lieu dans l\u2019ann\u00e9e qui suit le relev\u00e9 contest\u00e9.<\/p>\n Cliquez sur l’image ci-contre pour l’agrandir et voir les annotations.<\/p>\n Evaporation naturelle minimale : Certains facteurs ext\u00e9rieurs peuvent acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019\u00e9vaporation. M\u00eame si cet impact est g\u00e9n\u00e9ralement marginal, soyez attentifs si<\/strong> :<\/p>\n – le r\u00e9partiteur se trouve dans un espace confin\u00e9<\/strong> (meuble plac\u00e9 devant le radiateur, cache-radiateur) Les r\u00e9partiteurs \u00e0 \u00e9vaporation, ne contenant pas de pi\u00e8ces \u00e9lectroniques, ne peuvent pas tomber en panne. Ils sont inviolables et posent tr\u00e8s rarement des probl\u00e8mes techniques.<\/p>\n – Un forfait maximum La personne peut se voir facturer une moyenne de consommation estim\u00e9e pour la pi\u00e8ce en question, le m\u00eame nombre d\u2019unit\u00e9s que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, voire un forfait maximum.<\/p>\n Fraude Une autre technique utilis\u00e9e consiste \u00e0 recouvrir le r\u00e9partiteur \u00e0 \u00e9vaporation (d\u2019aluminium, de frigolite, d\u2019un linge humide, etc.). Ce type de fraude n\u2019avantagera pas le locataire. En effet, le confinement d\u2019un r\u00e9partiteur acc\u00e9l\u00e8re l\u2019\u00e9vaporation du liquide<\/strong> (augmentation de 12% \u00e0 38% selon la technique utilis\u00e9e).<\/p>\n Si la fraude est av\u00e9r\u00e9e et que le comptage des unit\u00e9s a \u00e9t\u00e9 fauss\u00e9, le locataire peut se voir facturer pour la pi\u00e8ce en question la consommation sur base d\u2019une estimation ou d\u2019un forfait :<\/p>\n Les pratiques diff\u00e8rent en fonction des soci\u00e9t\u00e9s de relev\u00e9s :<\/p>\n <\/div>
\nLes unit\u00e9s pr\u00e9sentes sur les r\u00e9partiteurs n\u2019expriment pas une consommation r\u00e9elle en m\u00b3 de gaz ou en litres de mazout. Les r\u00e9partiteurs n\u2019indiquent donc jamais la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie r\u00e9ellement consomm\u00e9e par le radiateur et plus largement le logement.<\/p>\nD\u00e9finition<\/h3>\n
![\"Presentation](\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Repartiteur_evapo_monotube.jpg\")
<\/a>Les r\u00e9partiteurs \u00e0 \u00e9vaporation les plus anciens ne pr\u00e9sentent qu\u2019un seul tube contenant du liquide color\u00e9. Ces appareils monotubes pr\u00e9sentent un inconv\u00e9nient majeur en ce qui concerne la v\u00e9rification et la contestation des relev\u00e9s. En effet, lors du relev\u00e9<\/a>,le technicien remplace l\u2019ensemble des ampoules. Par la suite, l\u2019occupant ne pourra plus v\u00e9rifier si les donn\u00e9es recueillies \u00e9taient correctes et, s\u2019il souhaite les contester, il ne dispose plus de preuve tangible pour \u00e9tayer son opposition.<\/p>\n
\n<\/strong><\/p>\n![\"Presentation](\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Repartiteur_evapo_bitube.jpg\")
<\/a>Les r\u00e9partiteurs \u00e0 \u00e9vaporation plus r\u00e9cents pr\u00e9sentent deux tubes. Lors du relev\u00e9<\/a>, le technicien scelle le tube de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e et le laisse dans le bo\u00eetier sous un cache. Parall\u00e8lement, il place un nouveau tube contenant un liquide de couleur diff\u00e9rente pour l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/p>\n
\n<\/strong>Tous les r\u00e9partiteurs \u00e0 \u00e9vaporation subissent une \u00e9vaporation naturelle minimale ind\u00e9pendamment de l\u2019utilisation du chauffage. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne se produit de la m\u00eame mani\u00e8re pour tous les r\u00e9partiteurs de l\u2019immeuble et n\u2019a donc aucun impact sur la r\u00e9partition des frais de chauffage.<\/p>\n
\n– le r\u00e9partiteur est expos\u00e9 directement aux rayons du soleil<\/strong>
\n– un autre syst\u00e8me de chauffage<\/strong> fonctionne dans la pi\u00e8ce (ex. feu ouvert, cassette, radiateurs d\u2019appoint, etc.).d\u2019autres appareils \u00e9mettent de la chaleur dans la pi\u00e8ce (ex. four, s\u00e9choir, etc.)<\/p>\nEventuelles d\u00e9faillances techniques<\/h3>\n
\n
\n– Une moyenne de consommation estim\u00e9e pour la pi\u00e8ce en question
\n– Le m\u00eame nombre d\u2019unit\u00e9s que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/p>\n
\n<\/strong>Les r\u00e9partiteurs font parfois l\u2019objet de manipulations frauduleuses, telles que d\u00e9tacher ou briser le tube, \u00f4ter ou d\u00e9tacher le r\u00e9partiteur ou le plomb, remplir le tube avec un produit\u2026<\/p>\n\n
\nSi, malgr\u00e9 le nombre pr\u00e9vu de visites, le technicien n\u2019a pas pu acc\u00e9der au logement, la soci\u00e9t\u00e9 de relev\u00e9 calcule le d\u00e9compte de charges sur base de l\u2019ann\u00e9e ou des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes (en g\u00e9n\u00e9ral, les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es). Le d\u00e9compte est donc r\u00e9alis\u00e9 sur base d\u2019une estimation.<\/li>\n
\nEn cas d\u2019absence de l\u2019occupant, celui-ci peut \u00e9galement se voir facturer un forfait. Il n\u2019existe pas de l\u00e9gislation claire et pr\u00e9cise \u00e0 ce sujet, mais les gestionnaires de logements sont libres d\u2019adopter cette disposition. Toutefois :<\/li>\n<\/ol>\n\n
\n
Pr\u00e9cisions sur la graduation<\/h3>\n
\n
![\"Repartiteur_electro\"](\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Repartiteur_electro.jpg\")
<\/a>Le r\u00e9partiteur, ou calorim\u00e8tre, \u00e9lectronique (ou digital) se pr\u00e9sente sous la forme d\u2019un boitier fix\u00e9 au radiateur. Il est muni d\u2019un cadran digital qui affiche des unit\u00e9s repr\u00e9sentant la quantit\u00e9 proportionnelle de chaleur d\u00e9gag\u00e9e par le radiateur. Chaque soci\u00e9t\u00e9 de relev\u00e9 utilise un type d\u2019instrument de mesure particulier pr\u00e9sentant un affichage sp\u00e9cifique.<\/p>\n![\"Fact_Avantages_inconvenients_instruments_mesure_chauffage_2\"](\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Fact_Avantages_inconvenients_instruments_mesure_chauffage_2.jpg\")
<\/p>\n