{"id":5065,"date":"2019-11-14T13:56:10","date_gmt":"2019-11-14T12:56:10","guid":{"rendered":"http:\/\/zl31wzsmw.preview.infomaniak.website\/?p=5065"},"modified":"2019-11-14T15:19:58","modified_gmt":"2019-11-14T14:19:58","slug":"observatoire-des-loyers-enquete-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/observatoire-des-loyers-enquete-2018\/","title":{"rendered":"Observatoire des Loyers &#8211; Enqu\u00eate 2018"},"content":{"rendered":"<p>D\u00e9but octobre 2019,\u00a0<span style=\"color: #00849f;\"><strong>l\u2019Observatoire des Loyers de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale<\/strong><\/span> a rendu publique son \u00ab\u00a0enqu\u00eate 2018\u00a0\u00bb <sup> 1 <\/sup>. Celle-ci s\u2019est focalis\u00e9e sur 5000 logements mis en location sur le territoire de la R\u00e9gion bruxelloise, soit 1,5% de l\u2019ensemble des logements locatifs bruxellois.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9tude pr\u00e9cise que <span style=\"color: #fea000;\"><strong>87% des logements du parc locatif bruxellois sont des appartements<\/strong> <\/span>(appartements classiques, duplex ou studios), 7 % sont des maisons et 6 % sont des chambres lou\u00e9es chez l\u2019habitant ou dans des maisons de rapport (p. 30). Par ailleurs, <span style=\"color: #fea000;\"><strong>11 % des logements sont lou\u00e9s en colocation<\/strong><\/span>, pourcentage en croissance depuis les dix derni\u00e8res ann\u00e9es <sup>2<\/sup>.<\/p>\n<p>Le rapport rappelle \u00e9galement que \u00ab\u00a0<em>le loyer peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme le prix \u00e0 payer par le locataire pour jouir de certaines caract\u00e9ristiques du bien<\/em>\u00a0\u00bb. Celles-ci peuvent \u00eatre group\u00e9es en cinq cat\u00e9gories (p.16) :<\/p>\n<ul>\n<li>le type de logement (appartement ou maison, date de construction, densit\u00e9)\u00a0;<\/li>\n<li>la taille du logement (nombre de pi\u00e8ces ou de chambres, surface habitable, pr\u00e9sence d\u2019une salle de bain ou d\u2019une cuisine de taille sup\u00e9rieure \u00e0 4m\u00b2, disponibilit\u00e9 d\u2019un garage) ;<\/li>\n<li>le confort et l\u2019\u00e9quipement du logement et de l\u2019immeuble (<strong>installation de chauffage central, performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, alarme, vid\u00e9ophone, pr\u00e9sence d\u2019\u00e9lectrom\u00e9nagers dans la cuisine) ;<\/li>\n<li>la localisation du logement ;<\/li>\n<li>le temps pass\u00e9 par le locataire dans son logement, donn\u00e9e indispensable \u00e0 envisager dans un march\u00e9 locatif tendu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Montant des loyers face aux revenus\u00a0: une \u00e9quation impossible en R\u00e9gion bruxelloise<\/strong><\/h3>\n<p>Sur la base de cette enqu\u00eate, il appara\u00eet que le\u00a0<strong>loyer mensuel m\u00e9dian est de 700 \u20ac en 2018<\/strong>\u00a0(660 <strong>\u20ac<\/strong> en 2016 et 2017), ce qui implique que la moiti\u00e9 des locataires bruxellois payent un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 ce montant. Un quart des locataires louent leur logement pour moins de 550 \u20ac par mois (1er quartile) et un quart d\u2019entre eux (3\u00e8me quartile) pour plus de 830 \u20ac par mois.<\/p>\n<p>Le\u00a0<strong>loyer moyen<\/strong> s\u2019\u00e9l\u00e8ve, quant \u00e0 lui, \u00e0 <strong>739 \u20ac (700 \u20ac en 2017)<\/strong>.<\/p>\n<p>Par <strong>rapport \u00e0 2004<\/strong>, <strong>les loyers actualis\u00e9s ont cr\u00fb d\u2019environ 20% en plus de l\u2019indexation fix\u00e9e<\/strong> par la l\u00e9gislation.<\/p>\n<p>Ce ne sont que 25% des m\u00e9nages qui consacrent moins de 30 % de leur budget au loyer de leur logement. Un autre quart des m\u00e9nages d\u00e9pensent entre 30 % et 40 % de leurs revenus pour se loger (p. 44). Quel que soit leur \u00e2ge, <strong>50 % des locataires d\u00e9pensent plus de 40% de leurs revenus pour s\u2019acquitter de leur loyer<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires du RIS\/CPAS<\/strong>, le fait de vivre dans un logement issu du march\u00e9 locatif priv\u00e9 implique donc de consacrer une part particuli\u00e8rement importante de leurs revenus au loyer (de la moiti\u00e9 \u00e0 plus de deux tiers du RIS selon la situation familiale). En 2018, sur la base du loyer m\u00e9dian pour un appartement une chambre, un\u00a0<strong>isol\u00e9 percevant le RIS<\/strong>\u00a0devra consacrer pr\u00e8s de\u00a0<strong>70 % de son budget au loyer<\/strong>. Il ne lui restera donc que 229 euros par mois pour ses autres d\u00e9penses (charges, alimentation, frais m\u00e9dicaux,\u2026), ce qui implique bien souvent des situations de privations, d\u2019endettement structurel, de report de soins, etc.<\/p>\n<p>Entre 2004 et 2018, la situation s\u2019est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e pour l\u2019ensemble des locataires bruxellois. Si les m\u00e9nages du sixi\u00e8me d\u00e9cile (revenu mensuel maximum de 1932 \u20ac ) pouvaient, en 2004, acc\u00e9der \u00e0 44 % du march\u00e9 locatif (si l\u2019on consid\u00e8re que le locataire ne peut d\u00e9passer 25 % de son budget pour ses frais de loyer), ils ne pouvaient plus acc\u00e9der qu\u2019\u00e0 14 % en 2018. <strong>Ceux qui rel\u00e8vent du troisi\u00e8me d\u00e9cile de revenus (revenu mensuel maximum de 1145 \u20ac) n\u2019ont acc\u00e8s, en 2018, qu\u2019\u00e0 1 % ou 3 % du march\u00e9 locatif<\/strong> (selon que l\u2019on consid\u00e8re que le locataire ne peut d\u00e9passer, respectivement, que 25 % ou 30% de son budget pour ses frais de loyer).<\/p>\n<h3><strong>Qualit\u00e9 des logements et donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/h3>\n<p>Notons enfin que, selon l\u2019Observatoire des loyers, le\u00a0<strong>niveau de confort des logements\u00a0bruxellois en location<\/strong>\u00a0s\u2019est <strong>consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9 au cours\u00a0des vingt derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, m\u00eame s\u2019il n\u2019y a que 55 % des logements qui sont jug\u00e9s en bon ou en tr\u00e8s bon \u00e9tat par les locataires y r\u00e9sidant (ce sont principalement les probl\u00e8mes d\u2019isolation thermique et sonore qui sont consid\u00e9r\u00e9s comme les plus handicapants par les locataires).<\/p>\n<p>La <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements se mesure suivant trois crit\u00e8res <\/strong>: la performance en mati\u00e8re d\u2019isolation et des ch\u00e2ssis, la performance de l\u2019installation de chauffage central et les outils de r\u00e9gulation \u00e9nerg\u00e9tique (thermostat et vannes thermostatiques). On rel\u00e8vera donc les donn\u00e9es significatives suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Si, en 2008, 55 % des logements \u00e9taient munis de <strong>doubles vitrages \u00e0 toutes les fen\u00eatres, ce sont 70 % d\u2019entre eux qui le sont actuellement<\/strong>. 14 % des logements ont du double vitrage \u00e0 certaines fen\u00eatres seulement ; ils ne sont plus que 15 % des logements \u00e0 ne pas \u00eatre \u00e9quip\u00e9s de doubles vitrages en 2016 alors qu\u2019ils \u00e9taient 21 % en 2008 (p. 34).<\/li>\n<li><strong>93 % des logements sont \u00e9quip\u00e9s d\u2019une installation de chauffage central<\/strong>. Cette proportion a fortement augment\u00e9 tout au long de la d\u00e9cennie 2000 pour atteindre des valeurs d\u00e9passant les 90 % depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2010.<\/li>\n<li><strong>77 % des logements sont chauff\u00e9s au gaz naturel et 8 % au mazout<\/strong>. L\u2019<strong>\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> est le moyen de chauffage dans <strong>14 % des logements<\/strong>. Le bois et les autres combustibles tels que le charbon et le butane-propane ne sont utilis\u00e9s que dans 1 % des logements.<\/li>\n<li><strong>50 % des logements sont \u00e9quip\u00e9s d\u2019un thermostat<\/strong> et <strong>79 % d\u2019entre eux disposent de vannes thermostatiques sur les radiateurs<\/strong>. Ces pourcentages sont en constante \u00e9volution depuis 2008, signe de l\u2019int\u00e9r\u00eat de plus en plus marqu\u00e9 pour les questions \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le rapport rel\u00e8ve encore que <strong>72 % des logements n\u2019enregistrent pas de pr\u00e9sence d\u2019humidit\u00e9 dans les pi\u00e8ces de leur logement<\/strong>. Par contre, on peut constater des traces d\u2019humidit\u00e9 dans une seule pi\u00e8ce dans 17 % des cas, dans deux pi\u00e8ces dans 7 % des cas et dans trois pi\u00e8ces dans 4 % des cas (p. 33).<\/p>\n<p class=\"cadre small-font greybg\">[1] M.-L. De Keersmaecker (2019),\u00a0<em>Observatoire des Loyers : enqu\u00eate 201<\/em><em>8<\/em>, Bruxelles : Observatoire r\u00e9gional de l\u2019habitat, Soci\u00e9t\u00e9 du Logement de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, 99 p. Pour consulter le rapport, voy.\u00a0:\u00a0<a href=\"http:\/\/slrb.brussels\/sites\/website\/files\/publications\/documents\/slrb-obsloyer-enquete2018-fr-web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">http:\/\/slrb.brussels\/sites\/website\/files\/publications\/documents\/slrb-obsloyer-enquete2018-fr-web.pdf\u00a0<\/a><br \/>\n[2] Le loyer mensuel moyen d\u2019un logement en colocation est plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 taille \u00e9gale que le loyer d\u2019un logement moyen (p. 27).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9but octobre 2019,\u00a0l\u2019Observatoire des Loyers de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale a rendu publique son \u00ab\u00a0enqu\u00eate 2018\u00a0\u00bb 1 . Celle-ci s\u2019est focalis\u00e9e sur 5000 logements mis en location sur le territoire de la R\u00e9gion bruxelloise, soit 1,5% de l\u2019ensemble des logements locatifs bruxellois. 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