{"id":8441,"date":"2022-11-15T15:36:54","date_gmt":"2022-11-15T14:36:54","guid":{"rendered":"https:\/\/0x1wxbcjas.preview.infomaniak.website\/?p=8441"},"modified":"2022-11-21T11:19:11","modified_gmt":"2022-11-21T10:19:11","slug":"indexation-des-loyers-blocage-temporaire-en-fonction-du-peb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/fr\/indexation-des-loyers-blocage-temporaire-en-fonction-du-peb\/","title":{"rendered":"Indexation des loyers : blocage temporaire en fonction du PEB"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #00849f;\">L\u2019Ordonnance permettant le blocage temporaire de l&rsquo;indexation des loyers en fonction des performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement est entr\u00e9e en vigueur le 14 octobre 2022. Elle introduit \u00e9galement deux obligations suppl\u00e9mentaires, pr\u00e9alables \u00e0 toute indexation du loyer.<\/span><\/p>\n<h2>Limitation ou blocage de l\u2019indexation<\/h2>\n<p>Depuis le 14 octobre 2022 et jusqu\u2019au 13 octobre 2023, les loyers des logements ne pourront \u00eatre index\u00e9s que de la mani\u00e8re suivante\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les loyers des logements disposant d\u2019un certificat PEB A, B, C ou D pourront \u00eatre index\u00e9s en totalit\u00e9\u00a0;<\/li>\n<li>Pour les logements disposant d\u2019un PEB E, l\u2019indexation ne pourra \u00eatre que de 50% ;<\/li>\n<li><strong>Les loyers des logements dont le PEB est de valeur F ou G ne pourront pas \u00eatre index\u00e9s. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le blocage de l\u2019indexation n\u2019est donc pas r\u00e9troactif. Les loyers ayant \u00e9t\u00e9 index\u00e9s avant le 14 octobre l\u2019ont \u00e9t\u00e9 valablement.<\/p>\n<h2>Nouvelles obligations relatives \u00e0 la possibilit\u00e9 d\u2019indexation<\/h2>\n<p>L\u2019Ordonnance a \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que dor\u00e9navant, deux conditions suppl\u00e9mentaires et cumulatives doivent \u00eatre r\u00e9unies si le propri\u00e9taire d\u2019un logement souhaite indexer le loyer. Le bail doit \u00eatre enregistr\u00e9 et le propri\u00e9taire doit avoir communiqu\u00e9 au locataire un certificat PEB du logement.<\/p>\n<p>Ces conditions sont ins\u00e9r\u00e9es dans le Code du logement, sans limite de temps (elles ne constituent pas une mesure temporaire, au contraire du blocage en fonction de la PEB d\u00e9crit ci-dessus).<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Indexation-des-loyers.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8442 size-large\" src=\"http:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Indexation-des-loyers-1024x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Indexation-des-loyers-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Indexation-des-loyers-150x150.jpg 150w, https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Indexation-des-loyers-300x300.jpg 300w, https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/wp-content\/uploads\/Indexation-des-loyers.jpg 1383w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"small-font\" style=\"text-align: center;\"><em>Source\u00a0: <a href=\"https:\/\/logement.brussels\/nouvelle-methode-de-calcul-de-lindexation-des-loyers-basee-sur-le-peb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/logement.brussels\/nouvelle-methode-de-calcul-de-lindexation-des-loyers-basee-sur-le-peb\/<\/a><\/em><\/p>\n<h2>Un premier pas mais pas de mesure structurelle ambitieuse<\/h2>\n<p>Le Centre d\u2019Appui SocialEnergie de la FdSS relaye l\u2019analyse du RBDH<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a> (dont il est membre), quant aux mesures annonc\u00e9es\u00a0: il s\u2019agit d\u2019un bon d\u00e9but, malheureusement trop tardif et manquant d\u2019ambition. Pour que la mesure soit r\u00e9ellement op\u00e9rationnelle et plus juste, trois dispositions devraient , selon nous, \u00a0compl\u00e9ter l\u2019Ordonnance\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>garantir la r\u00e9troactivit\u00e9 du blocage<\/strong> et a minima pour les indexations ayant eu lieu entre ao\u00fbt et octobre (3 mois). La mesure de blocage n\u2019est en effet valable que pour les indexations \u00e0 partir du 14 octobre 2022, or de nombreux loyers ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 index\u00e9s de mani\u00e8re cons\u00e9quente cette ann\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>opter pour un blocage p\u00e9renne de l&rsquo;indexation des loyers<\/strong> de logements ayant les plus mauvaises performances \u00e9nerg\u00e9tiques : sans cela, le \u00ab\u00a0manque \u00e0 gagner\u00a0\u00bb temporaire du propri\u00e9taire sera bien vite rattrap\u00e9 lors de l&rsquo;indexation suivante et la mesure n&rsquo;aura aucun impact sur la volont\u00e9 et la capacit\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9nover, un an \u00e9tant un d\u00e9lai irr\u00e9aliste pour entreprendre et r\u00e9aliser des travaux d&rsquo;envergure <a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>;<\/li>\n<li><strong>revoir la cat\u00e9gorisation PEB des logements<\/strong> <strong>concern\u00e9s ou non par l\u2019indexation<\/strong> : l\u2019Ordonnance pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 d&rsquo;indexer pleinement pour les logements ayant un PEB de A \u00e0 D, d&rsquo;indexer \u00e0 50% pour les logements\u00a0E, et exclut toute possibilit\u00e9 d&rsquo;indexation pour les logements ayant une performance plus basse que E.\u00a0 Cela revient \u00e0 nier la diff\u00e9rence d&rsquo;impact sur les factures \u00e9nerg\u00e9tiques de m\u00e9nages se trouvant dans des logements dont les performances sont sensiblement diff\u00e9rentes (de 45 kWh\/an\/m2 pour A, 151-210 kWh\/an\/m2 pour D, soit 4 \u00e0 5 fois plus).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rappelons aussi, comme le partage le RBDH, que l&rsquo;indexation est un m\u00e9canisme \u00e0 la marge de la formation des loyers \u00e0 Bruxelles et que l&rsquo;enjeu r\u00e9el pour la protection des locataires pr\u00e9caires est de limiter structurellement la rente locative \u00e0 un niveau d\u00e9cent, qui permette l&rsquo;entretien du b\u00e2ti sans mettre en p\u00e9ril la capacit\u00e9 des Bruxellois \u00e0 se maintenir dans leur R\u00e9gion avec des conditions de vie dignes.<\/p>\n<p class=\"small-font\"><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> <a href=\"http:\/\/rbdh-bbrow.be\/IMG\/pdf\/2022-10-10_CP-Indexation-des-loyers.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/rbdh-bbrow.be\/IMG\/pdf\/2022-10-10_CP-Indexation-des-loyers.pdf<\/a><\/p>\n<p class=\"small-font\"><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Ainsi, en France a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e une mesure p\u00e9renne : \u00ab\u00a0A partir de ce mercredi 24 ao\u00fbt, les propri\u00e9taires de logements class\u00e9s F et G selon le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ne peuvent plus augmenter les loyers. La mesure, inscrite dans la loi fran\u00e7aise climat et r\u00e9silience, concerne 17% des logements en France. La mesure est valable pour les nouveaux contrats de location, tout comme pour les contrats en cours ou les reconductions, que le logement soit meubl\u00e9 ou non. L&rsquo;objectif est d&rsquo;encourager les propri\u00e9taires \u00e0 faire des travaux de r\u00e9novation pour limiter la consommation d&rsquo;\u00e9nergie et remonter dans le classement. M\u00eame en cas de travaux, le propri\u00e9taire ne pourra pas augmenter le loyer si le logement reste class\u00e9 F ou G\u00a0\u00bb. <a href=\"https:\/\/www.francebleu.fr\/infos\/environnement\/passoires-thermiques-le-gel-des-loyers-entre-en-vigueur-pour-les-logements-classes-f-et-g-1661319351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.francebleu.fr\/infos\/environnement\/passoires-thermiques-le-gel-des-loyers-entre-en-vigueur-pour-les-logements-classes-f-et-g-1661319351<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Ordonnance permettant le blocage temporaire de l&rsquo;indexation des loyers en fonction des performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement est entr\u00e9e en vigueur le 14 octobre 2022. 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