De normen voor verwarmingsinstallaties en installaties voor sanitair warm water worden in het Brussels Gewest bepaald door twee regelgevingen:<\/p>\n
Over het algemeen moeten de verwarmings- en warmwaterinstallaties \u201cconform zijn aan de geldende normen en goed worden onderhouden, zodat de veilige werking ervan in de woning, de gemeenschappelijke ruimten en de omgeving gewaarborgd blijft<\/em>\u201d[1]<\/a>.<\/p>\n <\/a>[1] Art. 2, \u00a75 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen.<\/p>\n 1. De woning moet uitgerust zijn met een (gemeenschappelijke of individuele) verwarmingsinstallatie met genoeg vermogen om de volledige woning op een voldoende hoge temperatuur te verwarmen[2]<\/a>. De voorwaarden zijn niet nader gedefinieerd en er bestaan geen explicietere normen ter zake.<\/p>\n Werkelijke temperatuur en gevoelstemperatuur 2. Met uitzondering van ruimten van minder dan 4 m\u00b2 en ingesloten ruimten in het midden van de woning[3]<\/a> moeten alle ruimten beschikken over:<\/p>\n Sinds 1 januari 2026 zijn er nieuwe veiligheidsmaatregelen[4]<\/a>: 3. Het is wettelijk verplicht om verwarmingsinstallaties en verwarmingsketels regelmatig te laten onderhouden door een erkend technieker<\/a>.<\/p>\n Bepalingen in het huurcontract 4. Periodieke EPB-controle<\/p>\n De periodieke EPB-controle garandeert een volledig onderhoud van het toestel: reiniging van de verwarmingsketel en van het afvoersysteem, afstelling van de brander, het op punt stellen van de trekkracht van de schoorsteen, ventilatie van de stookruimte. Bij zo\u2019n onderhoud wordt niet alleen de algemene werking, maar ook het rendement gecontroleerd. Daarnaast wordt bekeken of het toestel aan de veiligheids- en milieunormen voldoet.<\/p>\n Voor een verwarmingsketel of gasboiler dient deze controle om de twee jaar te gebeuren. Voor een stookolieketel of ketel op vaste brandstof zoals hout of pellets moet dit elk jaar gebeuren.<\/p>\n De periodieke controle is ten laste van de huurder, tenzij anders bepaald in het huurcontract.<\/p>\n Deze controle mag enkel uitgevoerd worden door mensen die erkend zijn als EPB-keteltechnieker<\/a>:<\/p>\n Een nieuw verwarmingssysteem moet bij de plaatsing gecontroleerd worden door een EPB-adviseur. Deze controle dient binnen de maand na de ingebruikstelling plaats te vinden, waarna deze adviseur een EPB-ontvangstbewijs opmaakt.<\/p>\n Meer informatie:<\/p>\n <\/a>[2] Art. 5, \u00a77 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen.<\/p>\n <\/a>[3] Ruimten met een oppervlakte van minder dan 4 m\u00b2 en ingesloten ruimten in het midden van een woning en zonder buitenvenster hoeven niet per se over een verwarming te beschikken, voor zover ze voldoende verwarmd kunnen worden door de aanpalende ruimtes.<\/p>\n <\/a>[4] Art. 2, \u00a74 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen.<\/p>\n <\/div> In de verhuurde woning zelf moeten er twee warmwaterkranen zijn. Deze kranen moeten dienen voor enerzijds een gootsteen in de ruimte die als keuken gebruikt wordt en anderzijds de douche of het bad[5]<\/a>. De waterpunten moeten uitgerust zijn met een afvoer en aangesloten zijn op een afvoersysteem voor afvalwater.<\/p>\n Het toestel dat sanitair warm water produceert, moet gekoppeld zijn aan een collectieve of individuele installatie voor de productie en verdeling van sanitair warm water[6]<\/a>.<\/p>\n De loutere aanwezigheid van voorbereidende apparatuur is niet meer toegestaan.<\/p>\n Alle toestellen voor de productie van warm water moeten in correct werkende toestand zijn op het ogenblik dat de huurder de woning betrekt. Deze toestellen moeten regelmatig een onderhoud krijgen (ontkalking van de boilers, enz.). Het huurcontract<\/a> beschrijft normaal gezien hoe vaak het onderhoud dient te gebeuren en wie dit moet laten uitvoeren (eigenaar of huurder). Standaard moet zo\u2019n onderhoud op jaarbasis gebeuren.<\/p>\n De regelmatige controle geldt ook voor toestellen die warm water produceren.<\/p>\n Temperatuurafstelling van de boiler Over het algemeen moeten de verwarmingsinstallaties en warmwaterinstallaties met het oog op een veilige werking aan de specifieke geldende technische normen voldoen en goed onderhouden worden (zowel in de woning zelf als in de gemeenschappelijke ruimten en de omgeving).<\/p>\n <\/a>[5] Art. 5, \u00a73 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen.<\/p>\n <\/a>[6]Art. 5, \u00a74 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 30 november 2023 tot bepaling van de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting van de woningen.<\/p>\n <\/div><\/p>\n Raadpleeg voor meer informatie de infofiche \u2018Het vermogen van verwarmingsketels CH03\u2019 van Leefmilieu Brussel<\/a>.<\/p>\n <\/div>\n
\n<\/strong>De werkelijke temperatuur komt niet altijd overeen met de gevoelstemperatuur of de temperatuur zoals die ervaren wordt door mensen. Zo kampen slecht ge\u00efsoleerde woningen met luchtstromen of veel vocht, wat de gevoelstemperatuur kan be\u00efnvloeden. Of de temperatuur voldoende hoog is, hangt dus sterk af van de temperatuur zoals die ervaren wordt door de betrokkene, en dat kan moeilijk in een norm vastgelegd worden. Daarnaast is het belangrijk om de woning altijd minimaal te verwarmen: een niet- of onvoldoende verwarmde woning wordt snel vochtig, wat de toestand van de woning aantast.<\/p>\n\n
\n
\n
\nEr zijn te veel woningen met een risico op CO-vergiftiging.
\n<\/strong>De nieuwe wetgeving heeft als doel om het gevaar van \u2018type B\u2019-apparaten te beperken, die hun luchttoevoer uit de directe omgeving halen. De wetgeving beoogt een snellere vervanging van deze toestellen door gesloten aardgastoestellen van \u2018type C\u2019, die hun luchttoevoer uit de buitenlucht halen.
\n– Gastoestellen van type B zijn verboden in slaapkamers.
\n– Gastoestellen van type B in andere ruimten in de woning mogen behouden blijven op voorwaarde dat de luchttoevoer en de afvoer van de verbrandingsproducten voldoen aan de geldende normen.
\n– Toestellen die niet aan de regels aangepast kunnen worden, moeten worden gedemonteerd, uit de woning verwijderd en vervangen door toegestane toestellen die aan de geldende normen voldoen.<\/p>\n\n
\nEen jaarlijks<\/em><\/strong> onderhoud met een onderhoudscertificaat is wettelijk verplicht. Ook de schoorsteen en afvoerbuizen moeten jaarlijks gecontroleerd worden als preventiemaatregel tegen risico\u2019s op (schoorsteen)brand, aangetoond door een certificaat of, als dat niet mogelijk is, door een factuur.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\nEen tweejaarlijks<\/em><\/strong> onderhoud is wettelijk verplicht. Dit onderhoud omvat ook de revisie van de gasafvoerbuizen.<\/li>\n<\/ul>\n
\n<\/strong>Als het huurcontract vaker onderhoud vereist dan wettelijk verplicht, moet de huurder zich aan de verplichting in het huurcontract houden. Met de ondertekening van het huurcontract verbindt de bewoner zich ertoe om deze bepalingen te respecteren. Schrijft het huurcontract echter een minder frequent onderhoud voor dan wettelijk verplicht, dan moet de huurder de wettelijke termijn naleven. De wettelijk voorgeschreven onderhoudsfrequentie geldt dus als absoluut minimum.<\/p>\n\n
\n
\n
\n<\/strong>De aanbevolen temperatuur voor accumulatieboilers (bijvoorbeeld elektrische boilers) ligt tussen 55 en 60\u00b0C. Bij een te lage temperatuur stijgt het risico op legionella (aanwezigheid van bacteri\u00ebn en microben in het water), terwijl er bij een overdreven hoge temperatuur sneller kalkaanslag ontstaat.<\/p>\n\n