Het recht op waardige en betaalbare huisvesting staat in tal van teksten beschreven, van de universele verklaring van de rechten van de mens tot de Brusselse Huisvestingscode.<\/p>\n
Sinds 1 mei 2025 zijn overdreven hoge huurprijzen verboden in Brussel. Om te bepalen of een huurprijs te hoog is, wordt gekeken naar de referentiehuurprijs.<\/p>\n
Om de huurprijzen te reguleren, stelde het Gewest ruim tien jaar geleden een overzicht van de huurprijzen op, dat sindsdien regelmatig aangepast en bijgewerkt werd. Deze berekening is gebaseerd op een aantal factoren die de referentiehuurprijzen in positieve of negatieve zin be\u00efnvloeden:<\/p>\n
Op de website huurprijzen.brussels<\/a> vind je een test om de referentiehuurprijs te bepalen. Deze wordt elk jaar bijgewerkt.<\/p>\n Deze referentiehuurprijs moet vermeld staan in de huurovereenkomst.<\/p>\n Een huurprijs wordt in twee gevallen als \u2018onredelijk\u2019 beschouwd:<\/p>\n Enkele voorbeelden van gebreken waardoor een huurprijs als onredelijk kan worden bestempeld als die minder dan 20% boven de referentiehuurprijs ligt: De vzw \u2018Loyers n\u00e9goci\u00e9s\u2019 lanceerde een brochure<\/a> waarmee je de woning kan analyseren. Zo kan je vervolgens de tabel op huurprijzen.brussels invullen.<\/p>\n Als de woning problemen heeft die de woning onbewoonbaar maken of het goede gebruik ervan in de weg staan, zijn er nog andere opties, zoals de vrederechter. Een bezoekverslag door een woonvereniging vormt daarbij meestal de eerste stap.<\/p>\n Een eigenaar kan enkel door de vrederechter verplicht worden om de huurprijs te verlagen.<\/p>\n Maar ook de Paritaire Huurcommissie<\/a> (PHC of CPL in het Frans) speelt hierbij een belangrijke rol en kan een advies uitbrengen over de huurprijs. Als de commissie vindt dat de huurprijs aangepast moet worden, kan ze een verzoening tussen beide partijen voorstellen, met als doel een verlaging van de huurprijs te bespreken.<\/p>\n Alvorens uitspraak te doen, kan de vrederechter ook het advies van de PHC inwinnen.<\/p>\n Het voordeel van de PHC is dat haar advies gratis is en in theorie binnen de twee maanden na de aanvraag uitgebracht wordt.<\/p>\n In deze brochure<\/a> vind je meer informatie over de werking van de PHC. Een dossier voorbereiden<\/strong><\/p>\n Het is belangrijk om het dossier voor de PHC goed voor te bereiden. Een volledig dossier omvat onder andere:<\/p>\n Weet dat er voor de voorbereiding van het dossier een beroep gedaan kan worden op verschillende partijen en dat de huurder vergezeld mag worden door \u2018elke betrokken persoon\u2019. Zo kan ook een OCMW advies vragen aan de PHC, bijvoorbeeld als het een huurschuld moet aanzuiveren en van mening is dat er sprake is van een onredelijke huur.<\/p>\n Sommige verenigingen hebben een zeer grondige kennis van de procedure, denk bijvoorbeeld aan Convivence-Samenleven<\/a>, Loyers N\u00e9goci\u00e9s en Wuune<\/a>.<\/p>\n 61% van de Brusselse huurders vist in dezelfde vijver van woningen, waardoor de stad te weinig betaalbare woningen telt. Door de scheve machtsverhouding tussen eigenaars en huurders is het voor die laatsten moeilijk om hun rechten te laten gelden.<\/p>\n Toen dit artikel geschreven werd, heeft de PHC iets meer dan 15 beslissingen uitgebracht, waarbij er in meeste gevallen geen sprake was van een onredelijke huurprijs. In verschillende gevallen bereikten de leden van de PHC geen unanimiteit over het onredelijke karakter van de huurprijs. In slechts twee beslissingen werd de huurprijs als onredelijk beschouwd. In beide gevallen werd er verwezen naar kwaliteitsgebreken<\/p>\n en volgde er een uitnodiging tot verzoening. Dit voorstel werd slechts in \u00e9\u00e9n geval door beide partijen aanvaard, die vervolgens wel overeenstemming bereikten over een nieuwe huurprijs. In het andere geval ging de verhuurder niet in op het voorstel tot verzoening, al zal het advies wel voorgelegd worden aan de vrederechter.<\/p>\n De toegekende verlaging van de huurprijs gaat pas in op een bepaalde datum, dus niet op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst. Voor precieze informatie kan je dit document<\/a> raadplegen. Op slide 25 vind je informatie over de verzoening via de PHC en op slide 43 over de doorverwijzing naar de vrederechter.<\/p>\n Het inschakelen van de PHC is dus geen mirakeloplossing voor betaalbare huurprijzen in Brussel. Toch kan je je als huurder dankzij de PHC en het verbod op onredelijke huurprijzen makkelijker verdedigen, bijvoorbeeld wanneer je voor de vrederechter gedaagd wordt wegens het niet-betalen van de huur.<\/p>\n Bij problemen die het goed gebruik van de woning in de weg staan, komt het vrij vaak voor dat de vrederechter de huur met terugwerkende kracht verlaagt vanaf het begin van de hinder, op voorwaarde dat de eigenaar op de hoogte is van de hinder en deze niet veroorzaakt werd door de huurder.<\/p>\n In een van de beslissingen van de PHC wordt verwezen naar het rapport over huisvesting van de vzw Convicence-Samenleven. Ook vrederechters baseren zich zeer vaak op de bezoekverslagen van dergelijke verenigingen, die ervoor zorgen dat de dossiers aan geloofwaardigheid winnen. Het recht op waardige en betaalbare huisvesting staat in tal van teksten beschreven, van de universele verklaring van de rechten van de mens tot de Brusselse Huisvestingscode. Sinds 1 mei 2025 zijn overdreven hoge huurprijzen verboden in Brussel. Om te bepalen of een huurprijs te hoog is, wordt gekeken naar de referentiehuurprijs. Referentiehuurprijs Om de […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11690,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-11927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11927"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11929,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11927\/revisions\/11929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/socialenergie.alysdev.be\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Wanneer is er sprake van een \u2018onredelijke\u2019 huurprijs?<\/h2>\n
\n
\nSoms kan deze hogere huurprijs echter gerechtvaardigd worden door kwaliteitselementen die eigen zijn aan de woning of de omgeving, waardoor de term \u2018onredelijk\u2019 niet meer van toepassing is.<\/li>\n
\n\u2013 geen aparte badkamer of een badkamer die enkel toegankelijk is via de gemeenschappelijke delen
\n\u2013 geen uitgeruste keuken
\n\u2013 geen verwarming of warm water
\n\u2013 geen individuele meters
\n\u2013 geen parlofoon of lift voor woningen op de vierde verdieping of hoger
\n\u2013 geen individuele brievenbus
\n\u2013 geen aansluiting voor een wasmachine<\/p>\nHoe kan je een onredelijke huurprijs laten aanpassen?<\/strong><\/h2>\n
\nMeer informatie om een adviesaanvraag in te dienen op deze website vind je hier<\/a>.
\nAlle informatie over het proces vind je in deze presentatie<\/a>.<\/p>\n\n
Wie slaagt erin de huurprijs te laten zakken?<\/strong><\/h2>\n
\nHet Steunpunt SocialEnergie staat ter beschikking voor huisbezoeken met betrekking tot water en energie. Om gratis een beroep te doen op onze diensten, kan je contact met ons opnemen via het nummer 02 526 03 00 of per mail via socialenergie@fdss.be<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"